Kosten bij verkoop van je huis: wat betaal je als verkoper?
Als koper ken je de registratierechten, maar ook als verkoper komen er kosten bij kijken. Hier is het overzicht voor België in 2026, zodat je netto weet wat je overhoudt.
De belangrijkste kosten op een rij
| Kost | Wie betaalt | Indicatie |
|---|---|---|
| Makelaarscommissie | Verkoper | 3–4% (excl. btw), onderhandelbaar |
| EPC + verplichte attesten | Verkoper | ± €100–400 samen |
| Doorhaling hypotheek (handlichting) | Verkoper | afhankelijk van het saldo |
| Notariskosten akte | Koper | — |
| Registratierechten | Koper | — |
1. Makelaarscommissie
Verkoop je via een makelaar, dan betaal je gemiddeld 3 tot 4% commissie (excl. btw). Dat is onderhandelbaar. Verkoop je zelf, dan valt deze kost weg — lees ons stappenplan zonder makelaar.
2. Attesten en keuringen
Het EPC, de elektrische keuring, het bodemattest en de stedenbouwkundige inlichtingen zijn voor rekening van de verkoper. Samen kosten ze doorgaans enkele honderden euro's.
3. Doorhaling van de hypotheek
Loopt er nog een hypothecaire lening op je woning? Bij verkoop wordt die doorgehaald (handlichting), wat notaris- en registratiekosten meebrengt, afhankelijk van het openstaande bedrag.
4. Meerwaardebelasting?
De verkoop van je eigen woning (hoofdverblijfplaats) is in principe vrijgesteld. Voor een tweede verblijf of een pand dat je snel na aankoop doorverkoopt, kan er wel een meerwaardebelasting spelen. Ga dit na met je notaris.
Wat houd je netto over?
Trek de bovenstaande kosten af van je verkoopprijs om je netto-opbrengst in te schatten. Een realistische vraagprijs is daarbij het vertrekpunt: te hoog inzetten kost vaak méér (langere looptijd, lagere eindprijs).
Indicatieve informatie, geen fiscaal of juridisch advies. Bedragen en regels kunnen per gewest en situatie verschillen; raadpleeg je notaris of boekhouder.